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一线楼市退烧给谁上了一课

2018年08月02日 栏目:租房知识

一线楼市“退烧”给谁上了一课楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年

一线楼市“退烧”给谁上了一课

楼市“高烧不退”引出调控大招。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳出台贷款首付比例最低4成,连缴3年个税才能买房等政策;北京相关部门亦对二手房市场进行专项检查等。受此影响,近日上述一线城市楼市出现退烧信号,购房者进入观望状态,楼价大幅下滑,有房源甚至一夜猛跌160万。(4月5日《羊城晚报》)

这一轮楼市“退烧”原因并不复杂,即地方楼市新政或专项检查,给过热的楼市泼了一盆冷水。由于沪深新政在3月下旬才出台,且统计数据有一定滞后性,所以,目前楼市所释放的信号仅仅是“退烧”开始,随着地方新政全面落地,楼市降温范围和幅度必将进一步扩大。笔者以为,这次一线楼市“立竿见影”降温给有关各方上了一课。

首先,给监管者上了一堂楼市“发烧”真相课。从上海、深圳的楼市新政来看,主要是从严执行住房限购政策

一线楼市退烧给谁上了一课

,从紧实行差别化房贷政策,并遏制场外配资等,立即收到效果。而北京出手治理中介行业后,“学区房”立即降价。这种“立竿见影”表明,在这一轮房价上涨中,中介炒房、众筹买房、联合炒房等行为起了重要推动作用。

其次,给炒房者或者投资者上了一堂风险课。如果投资者是在去年低点时进入一线城市楼市的,假如现在就抛房应该能赚不少,但如果是在春节后地方新政出台前买入,随着楼市“退烧”,就有可能亏钱或者被套。也就是说,虽然事实证明炒房是一种相对安全的投资,但要意识到存在市场风险和政策风险,房价越疯狂,这两种风险就越高。

其三,也给开发商上了一课。这一轮房价上涨同样与开发商在背后推波助澜有关,比如控制房源搞集中认购、制造抢购假象、参与“首付贷”等。此次一线城市出手治理表明,不会容忍房价疯狂上涨和违规操作。开发商只有规范运作,房价才有望平稳,才不会招来严厉调控。如果开发商想赚快钱想谋暴利,房价过快上涨必然招来调控。

无论是“发烧”还是“退烧”,都说明中国楼市存在问题。因此,要加快完善法治手段和市场机制。当然,这次一线楼市“退烧”,也给三四线城市楼市去库存提供了机会。