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北京商住成交比例飞速增长严控方案正在研究

2018年08月29日 栏目:租房攻略

北京商住成交比例飞速增长 严控方案正在研究中商住,就是在产权40或50年的商办用地上建设的楼盘。不同于一般的商业产品,商住产品设计多为L

北京商住成交比例飞速增长 严控方案正在研究中

商住,就是在产权40或50年的商办用地上建设的楼盘。不同于一般的商业产品,商住产品设计多为LOFT小户型设计,且配备住宅形式精装修。由于既能用来自住,又能注册公司,因此近几年来商住产品越来越受到刚需和投资人群的关注。

(原标题:严控商住:徘徊着,在路上)

最近,有关于严控商住项目建设的消息甚嚣尘上。虽然被媒体证实,相关部门仅是研讨商住监管思路,而非不再新增商住项目。近些年,随着北京纯住宅用地供应的缩减和价格高企,原本不成市场规模的商住项目成了房企、刚需和投资者眼中的香饽饽,通州、大兴、亦庄等区域聚集了一大批热销商住项目。一旦未来政策收紧,商住市场将何去何从?

严控方案正在研究中

商住,就是在产权40或50年的商办用地上建设的楼盘。不同于一般的商业产品,商住产品设计多为LOFT小户型设计,且配备住宅形式精装修。由于既能用来自住,又能注册公司,因此近几年来商住产品越来越受到刚需和投资人群的关注。

商住或遭严控的消息一出,立刻受到市场广泛关注。根据新京报求证,8月17日召开了相关会议,对严控商改住的措施进行了研究,只是探讨阶段,一切尚未确定。

不得不正视的是,目前有关于商住项目的监管已经被提上日程。可以肯定的是,未供地商业项目和在建商业项目商改住的可能性将越来越小。

根据新京报报道,与会专家与专业人士提出,可以将现有的商业地产项目分为拿到地但未开工的、开工但未预售的、已开工但未竣工的、已销售的四类,“提出除了已销售的这一类项目之外,其他三类的一切手续可以停办,未开工的要暂缓发开工证,重审规划方案;已开工的可以暂时停工,重新审查施工图设计、规划、开工方案等,确保不进行商改住。”

另外

北京商住成交比例飞速增长严控方案正在研究

,会议也研究对尚未供地的商业类项目在后续供地中进行规范,加入后期追责;已在施工阶段的,可以加强规划验收和竣工验收的管理,杜绝商改住,同时房屋登记部门现场踏勘时也需要加强对商改住的检查。

商住成交比例飞速增长

虽然商住项目面临着使用期限短、贷款负担重、水、店、燃气等生活成本高等问题,但近年来仍旧受到市场欢迎。根据机构统计,林肯公园、君悦国际、北京像素等商住项目的销售金额都曾经在北京新房市场上位居前列。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示,近些年房企之所以热衷“商改住”项目,与北京限购政策密不可分。“商改住”项目作为规避限购政策的理想产品,自然受到部分购房者认可。

在今年6月中旬,北京商住就曾面临一次限购传闻。不少商住项目纷纷打出产品或将限购的幌子加快去化。在传闻的催生下,6月北京商住创下了10.9万套的成交高峰。在当时的采访中,部分购房者表示,一旦赶不上购买商住的末班车,在北京置业的计划或将再次延迟。多位专家称,商住产品受欢迎同样和目前北京住宅供应的现状密不可分。

亚豪机构数据显示,今年前8个月北京公开土地市场实现宅地出让仅7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

与此同时,近几年北京的土地供应规模和住宅供应规模逐年下降,以及土地价格不断攀高,整体有效供应不足的情况下,新房市场出现高端化倾向。

在这种情况下,今年上半年,北京市多个商住公寓项目出现开盘“日光”现象,成交热度丝毫不亚于纯住宅项目。据链家研究院数据显示,截至2016年8月18日,商住房成交套数为42300套,成交金额为801.31亿元,而这组数据分别占2016年北京新建商品房住宅的1/2、1/3。面对如此冒进的数据,政府计划监管商住项目的原因不难理解。