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东莞人即将入侵增城房价要向上

2018年08月29日 栏目:租房资讯

东莞人即将“入侵”!增城房价要向上?在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?加小妹“plusxiaomei”入群,让我们一起避开买

东莞人即将“入侵”

东莞人即将入侵增城房价要向上

!增城房价要向上?

在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?

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本文看点:

1,东莞限价再加码!

2,东莞限价,苦的为何是增城人民?

近期对于东莞人民来说,最劲爆的消息莫过于限价政策又升级了。

日前,忽然流传出一份东莞限价政策再加码的文件,文件全文如下,不想看的可以跳过,反正后面也会有解读

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此次的限价,更具体来说,是限制东莞房价的上涨。

其中有几个关键细则,我们一起来看一下:

1,东莞新房的预售价及上浮幅度不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)。

解读:假设东莞有一个楼盘要批预售价,就以该片区过去六个月内同类型产品的销售均价为标准,他们卖多少钱,你就卖多少钱。

变动:以往东莞批预售价标准,是不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)。房价涨幅趋于平稳状态的东莞,从3个月的参考值拉大到6个月,新房价格只会继续保持稳定。

除此之外,限涨幅度也从15%下调为10%。回顾东莞以往发布的限价政策,你可以发现限涨幅度由一开始的20%,降到15%,再降到今天的10%,涨幅在逐年降低。这也意味着,想在东莞靠买房暴富在未来一段时间内是不可能了,东莞正在身体力行地践行“房住不炒”。

2,取消存量新房在拿证180天后,单个套房允许涨价5%的规定

解读:以往的东莞,在新房拿预售证后,是允许小幅涨价的。于是东莞有不少楼盘,拿了预售证之后捂盘不售,每隔3个月就去调一下价。此次取消该规定,就是彻底堵死了捂盘这条路,相当于向各大楼盘公告:拿了预售证就赶紧卖吧,捂着盘也涨不了价。

此次限价政策的再加码,明显就是针对炒房客们打出的一记重拳,不少人都说,东莞炒房客未来的日子可不好过。

东莞炒房客的日子好不好过小妹不知道,但小妹知道,此次东莞限价影响的不仅有东莞,还有增城。

增城跟东莞有大部分地区是挨着的,其中增城的石滩、新塘与东莞的石碣、中堂都是隔河相望。

虽说增城跟东莞挨着,但东莞跟惠州也挨着,为啥苦的是增城人民而不是惠州人民呢?

首先,买了增城的房,落的可就是广州的户口,广州跟惠州本来就不在同一个体量级。

当然,最最重要的一点还是增城不限购啊!这就好比你有个美女邻居,每天在你耳边唱“我家大门常打开开放怀抱等你”,刚开始可能还有些抗拒,唱久了脑子里估计就只剩下“不去不是中国人”了。

(注:表中楼盘大部分是毛坯发售,

带装修楼盘价格中已包含装修款)

更惊喜的还在后头,当你对比完石碣与石滩的在售楼盘均价会发现,石滩的新盘售价还要比石碣稍微便宜那么一点。

事实上,近年来已经有不少东莞客瞄准了增城,纷纷在增城购置房产。像建在仙村、石滩的楼盘,由于远离增城市区,增城本地人较少会列入考虑范围。但是仙村和石滩距离东莞较近,加上楼盘价格便宜,东莞客反倒成了这些地方的购房主力军。

石滩楼盘三江盛汇底下的评论

而此次东莞加大限价政策,或许未来会有不少东莞客涌入增城,这一幕看起来似曾相识。

当年,深圳客也是这样疯狂涌入东莞,炒热了东莞的房地产市场。被深圳客“控制下”的东莞楼市,连续两年创出成交量的历史新高,楼价的过快上涨也成了东莞最头疼的问题。

2015年-2016年,是深圳客外溢到东莞楼市最严重的时候。两年时间,东莞的房价从8000元/平飙升到了12000元/平。

如果未来真的有大批东莞客涌入增城,那么增城房子的需求量将会大大增加,目前增城楼市供不应求的情况也会因此加剧。在这样的情况下,房价的上涨,似乎成为必然。

最后,苦的还是没买房的增城人民。

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